4 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Cygnes, affiche un prix moyen de 5 985 €/m², inférieur de 13.85 % à celui du n°15 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 53 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Cygnes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
7 niveaux - 53 logements - 956 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cygnes à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 316 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 327 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 404 mètres
Ventes au 4 Rue des Cygnes
Les 13 ventes au 4 Rue des Cygnes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Cygnes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Cygnes, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cygnes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cygnes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Cygnes dans son marché local
Prix du 4 Rue des Cygnes par rapport à la voie
Sur Rue des Cygnes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 530 €/m². Avec un prix moyen de 5 985 €/m², le 4 Rue des Cygnes se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Cygnes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Cygnes se situe 9.64 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.43 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Cygnes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Cygnes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
