2 Rue des Droits de l'Homme, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Droits de l'Homme, affiche un prix moyen de 5 098 €/m², inférieur de 2.82 % à celui du n°4 et du 7.12 % à celui du n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Droits de l'Homme, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes.
1 niveau - 2682 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 76 mètres
- - Annecy à 1057 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 298 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1338 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 239 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 417 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Droits de l'Homme
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Droits de l'Homme au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Droits de l'Homme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Droits de l'Homme, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Droits de l'Homme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Droits de l'Homme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Droits de l'Homme dans son marché local
Prix du 2 Rue des Droits de l'Homme par rapport à la voie
Sur Rue des Droits de l'Homme, le prix moyen des appartements s'établit à 5 337 €/m². Avec un prix moyen de 5 098 €/m², le 2 Rue des Droits de l'Homme se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Droits de l'Homme par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Droits de l'Homme se situe 6.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Droits de l'Homme à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Droits de l'Homme est de 20.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 24.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.93 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
