2 Rue des Étoiles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Étoiles, affiche un prix moyen de 4 098 €/m², supérieur de 5.46 % à celui du n°4 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Étoiles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 64 logements - 1940 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0153 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoine Berthod à 247 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 678 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 695 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 327 mètres
Ventes au 2 Rue des Étoiles
Une vente a été recensée au 2 Rue des Étoiles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Étoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Étoiles, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Étoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Étoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Étoiles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Étoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Étoiles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 098 €/m², le 2 Rue des Étoiles se situe 6.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Étoiles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Étoiles se situe 24.93 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.59 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Étoiles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Étoiles est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
