3 Rue des Étoiles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Étoiles, affiche un prix moyen de 4 333 €/m², supérieur de 7.09 % à celui du n°16 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Étoiles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 35 parkings - 664 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antoine Berthod à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 659 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 644 mètres
- - Ecole primaire privée L'Annonciation Cran-Gevrier ANNECY à 381 mètres
Ventes au 3 Rue des Étoiles
Les 4 ventes au 3 Rue des Étoiles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Étoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Étoiles, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Étoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Étoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Étoiles dans son marché local
Prix du 3 Rue des Étoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Étoiles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 333 €/m², le 3 Rue des Étoiles se situe 12.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Étoiles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Étoiles se situe 20.63 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.23 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Étoiles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Étoiles est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
