2 Rue des Francs-Tireurs, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Francs-Tireurs, affiche un prix moyen de 5 221 €/m², inférieur de 9.23 % à celui du n°1 ter et de n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Francs-Tireurs, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 158 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 229 mètres
- - Annecy à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 851 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 170 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 582 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Francs-Tireurs
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Francs-Tireurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Francs-Tireurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Francs-Tireurs, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Francs-Tireurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Francs-Tireurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Francs-Tireurs dans son marché local
Prix du 2 Rue des Francs-Tireurs par rapport à la voie
Sur Rue des Francs-Tireurs, le prix moyen des appartements s'établit à 4 977 €/m². Avec un prix moyen de 5 221 €/m², le 2 Rue des Francs-Tireurs se situe 4.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Francs-Tireurs par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Francs-Tireurs se situe 4.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Francs-Tireurs à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Francs-Tireurs est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
