3 Rue des Frêtes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Frêtes, affiche un prix moyen de 5 237 €/m², supérieur de 15.68 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Frêtes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Champ de Maïs à dominante résidentielle.
7 niveaux - 66 logements - 52 parkings - 1008 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pommaries à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 126 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 53 mètres
Ventes au 3 Rue des Frêtes
Les 7 ventes au 3 Rue des Frêtes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Frêtes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Frêtes, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frêtes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Frêtes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Frêtes dans son marché local
Prix du 3 Rue des Frêtes par rapport à la voie
Sur Rue des Frêtes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 991 €/m². Avec un prix moyen de 5 237 €/m², le 3 Rue des Frêtes se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Frêtes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Frêtes se situe 4.24 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.54 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Frêtes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Frêtes est de 20.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.73 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
