31 Rue des Mouettes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Mouettes, affiche un prix moyen de 6 991 €/m², supérieur de 8.3 % à celui du n°29 mais inférieur de 23.22 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Mouettes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 88 parkings - 441 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 342 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 242 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 276 mètres
Ventes au 31 Rue des Mouettes
Les 4 ventes au 31 Rue des Mouettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Mouettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Mouettes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Mouettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Mouettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Mouettes dans son marché local
Prix du 31 Rue des Mouettes par rapport à la voie
Sur Rue des Mouettes, le prix moyen des appartements s'établit à 6 979 €/m². Avec un prix moyen de 6 991 €/m², le 31 Rue des Mouettes se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Mouettes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Mouettes se situe 28.06 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 59.36 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Mouettes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Mouettes est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 25.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
