2 Rue des Muses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Muses, affiche un prix moyen de 6 879 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Muses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 171 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0614 - Feuille 011AR, - Parcelle n°0616 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Vernet à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 719 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 849 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 296 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Muses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Muses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Muses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Muses, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Muses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Muses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Muses dans son marché local
Prix du 2 Rue des Muses par rapport à la voie
Sur Rue des Muses, le prix moyen des appartements s'établit à 6 879 €/m². Avec un prix moyen de 6 879 €/m², le 2 Rue des Muses se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Muses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Muses se situe 26.01 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 56.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Muses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Muses est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 22.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.47 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
