12 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Noisetiers, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 43 parkings - 1651 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0263 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0272 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0389 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 529 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 762 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 376 mètres
Ventes au 12 Rue des Noisetiers
Une vente a été recensée au 12 Rue des Noisetiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Noisetiers, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Noisetiers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Rue des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 12 Rue des Noisetiers se situe 13.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Noisetiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Noisetiers se situe 34.9 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Noisetiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Noisetiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
