2 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Noisetiers, affiche un prix moyen de 4 724 €/m², supérieur de 17.08 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 96 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 96 logements - 50 parkings - 2227 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 414 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 219 mètres
Ventes au 2 Rue des Noisetiers
Une vente a été recensée au 2 Rue des Noisetiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Noisetiers, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Noisetiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Rue des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 724 €/m², le 2 Rue des Noisetiers se situe 14.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Noisetiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Noisetiers se situe 13.46 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Noisetiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Noisetiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
