3 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Noisetiers, affiche un prix moyen de 4 449 €/m², supérieur de 8.01 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Noisetiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
4 niveaux - 84 logements - 43 parkings - 1651 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0263 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0272 - Feuille 182AH, - Parcelle n°0389 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 258 mètres
Ventes au 3 Rue des Noisetiers
Les 2 ventes au 3 Rue des Noisetiers donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Noisetiers, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Noisetiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Noisetiers dans son marché local
Prix du 3 Rue des Noisetiers par rapport à la voie
Sur Rue des Noisetiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 114 €/m². Avec un prix moyen de 4 449 €/m², le 3 Rue des Noisetiers se situe 8.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Noisetiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Noisetiers se situe 18.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.41 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Noisetiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Noisetiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
