4 Rue des Pelouses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Pelouses, affiche un prix moyen de 3 915 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°2 mais supérieur de 2.14 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Pelouses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 72 logements - 2036 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 143 mètres
- - Annecy à 1292 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 589 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 449 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 127 mètres
Ventes au 4 Rue des Pelouses
Une vente a été recensée au 4 Rue des Pelouses. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Pelouses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Pelouses, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Pelouses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Pelouses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Pelouses dans son marché local
Prix du 4 Rue des Pelouses par rapport à la voie
Sur Rue des Pelouses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 885 €/m². Avec un prix moyen de 3 915 €/m², le 4 Rue des Pelouses se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Pelouses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Pelouses se situe 27.98 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.62 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Pelouses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Pelouses est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
