2 Rue des Pinsons, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pinsons, affiche un prix moyen de 3 828 €/m², inférieur de 0.34 % à celui du n°1 mais supérieur de 13.42 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pinsons, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf.
1 niveau - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0223 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Tom Morel à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1147 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 700 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 78 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 345 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Pinsons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Pinsons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pinsons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pinsons, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pinsons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pinsons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pinsons dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pinsons par rapport à la voie
Sur Rue des Pinsons, le prix moyen des appartements s'établit à 4 039 €/m². Avec un prix moyen de 3 828 €/m², le 2 Rue des Pinsons se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pinsons par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pinsons se situe 29.88 % en dessous de la moyenne de Annecy et 12.74 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pinsons à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pinsons est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
