2 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pommaries, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°4 mais inférieur de 10.02 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 122 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 122 logements - 7 locaux - 4 parkings - 3396 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0387 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maveria à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1526 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1095 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 339 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 416 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Pommaries
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Pommaries au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pommaries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pommaries, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pommaries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pommaries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pommaries dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pommaries par rapport à la voie
Sur Rue des Pommaries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 989 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 2 Rue des Pommaries se situe 18.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pommaries par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pommaries se situe 9.95 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pommaries à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pommaries est de 21.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.67 € à 24.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.06 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
