32 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Pommaries, affiche un prix moyen de 6 035 €/m², supérieur de 1.68 % à celui du n°34 mais inférieur de 7.3 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 69 parkings - 688 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0331 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 433 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 298 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 246 mètres
Ventes au 32 Rue des Pommaries
Les 9 ventes au 32 Rue des Pommaries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue des Pommaries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue des Pommaries, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Pommaries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Pommaries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Pommaries dans son marché local
Prix du 32 Rue des Pommaries par rapport à la voie
Sur Rue des Pommaries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 989 €/m². Avec un prix moyen de 6 035 €/m², le 32 Rue des Pommaries se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Pommaries par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Pommaries se situe 11.02 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Pommaries à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Pommaries est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 25.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
