40 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Pommaries, affiche un prix moyen de 6 510 €/m², supérieur de 6.65 % à celui du n°46 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Pommaries, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 48 logements - 73 parkings - 1106 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0328 - Feuille 011AM, - Parcelle n°0176 - Feuille 011AM, - Parcelle n°0180 - Feuille 011AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1605 mètres
- - Collège Les Barattes à 459 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 373 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 319 mètres
Ventes au 40 Rue des Pommaries
Les 12 ventes au 40 Rue des Pommaries constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Pommaries
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Pommaries, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Pommaries
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Pommaries complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Pommaries dans son marché local
Prix du 40 Rue des Pommaries par rapport à la voie
Sur Rue des Pommaries, le prix moyen des appartements s'établit à 5 989 €/m². Avec un prix moyen de 6 510 €/m², le 40 Rue des Pommaries se situe 8.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Pommaries par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Pommaries se situe 19.76 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 48.63 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Pommaries à Annecy
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Pommaries est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.96 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
