1 Rue du 11 Novembre, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 4 476 €/m², inférieur de 7.14 % à celui du n°3 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1942, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du 11 Novembre, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1942, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 121 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 101 mètres
- - Annecy à 972 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 519 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 812 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 801 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 271 mètres
Ventes au 1 Rue du 11 Novembre
Les 2 ventes au 1 Rue du 11 Novembre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du 11 Novembre, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 1 Rue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 4 476 €/m², le 1 Rue du 11 Novembre se situe 11.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du 11 Novembre par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du 11 Novembre se situe 18.16 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du 11 Novembre à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du 11 Novembre est de 19.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.75 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
