9 Rue du 11 Novembre, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du 11 Novembre, affiche un prix moyen de 5 350 €/m², supérieur de 5.44 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du 11 Novembre, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Sous-Aléry à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 102 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0155 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Panorama à 161 mètres
- - Annecy à 1036 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 562 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 798 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 847 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 264 mètres
Ventes au 9 Rue du 11 Novembre
Une vente a été recensée au 9 Rue du 11 Novembre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du 11 Novembre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du 11 Novembre, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 11 Novembre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du 11 Novembre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du 11 Novembre dans son marché local
Prix du 9 Rue du 11 Novembre par rapport à la voie
Sur Rue du 11 Novembre, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 5 350 €/m², le 9 Rue du 11 Novembre se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du 11 Novembre par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du 11 Novembre se situe 2.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.12 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du 11 Novembre à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du 11 Novembre est de 20.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.57 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
