2 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 19 août 1944, affiche un prix moyen de 4 589 €/m², inférieur de 10.32 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 2 locaux - 10 parkings - 244 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Annapurna à 184 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 774 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 163 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1091 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 413 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 183 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 19 août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 19 août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 19 août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 19 août 1944, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 19 août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 19 août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 19 août 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 19 août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 19 août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 4 589 €/m², le 2 Rue du 19 août 1944 se situe 9.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 19 août 1944 par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 19 août 1944 se situe 15.94 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 19 août 1944 à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 19 août 1944 est de 19.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.42 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
