8 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du 19 août 1944, affiche un prix moyen de 5 266 €/m², supérieur de 2.47 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du 19 août 1944, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 201 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anemones à 179 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 757 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 245 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 472 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 266 mètres
Ventes au 8 Rue du 19 août 1944
Une vente a été recensée au 8 Rue du 19 août 1944. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du 19 août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du 19 août 1944, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 19 août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du 19 août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du 19 août 1944 dans son marché local
Prix du 8 Rue du 19 août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 19 août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 5 052 €/m². Avec un prix moyen de 5 266 €/m², le 8 Rue du 19 août 1944 se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du 19 août 1944 par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du 19 août 1944 se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du 19 août 1944 à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du 19 août 1944 est de 20.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.59 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.8 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
