2 Rue du Baronnet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Baronnet, affiche un prix moyen de 5 049 €/m², inférieur de 19.51 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Baronnet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Salomons à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 221 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 318 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 893 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 504 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Baronnet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Baronnet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Baronnet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Baronnet, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Baronnet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Baronnet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Baronnet dans son marché local
Prix du 2 Rue du Baronnet par rapport à la voie
Sur Rue du Baronnet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 890 €/m². Avec un prix moyen de 5 049 €/m², le 2 Rue du Baronnet se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Baronnet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Baronnet se situe 7.51 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Baronnet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Baronnet est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 25.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
