5 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 4 302 €/m², inférieur de 9.77 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 138 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 1011 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 323 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 249 mètres
Ventes au 5 Rue du Bel Air
Une vente a été recensée au 5 Rue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue du Bel Air, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 5 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 830 €/m². Avec un prix moyen de 4 302 €/m², le 5 Rue du Bel Air se situe 10.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue du Bel Air par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue du Bel Air se situe 21.19 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.94 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue du Bel Air à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue du Bel Air est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.64 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
