11 Rue du Bois Gentil, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Bois Gentil, affiche un prix moyen de 4 570 €/m², supérieur de 13.03 % à celui du n°12 et de n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Bois Gentil, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 20 parkings - 731 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 268ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carillons à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1118 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 423 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 299 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 161 mètres
Ventes au 11 Rue du Bois Gentil
Les 3 ventes au 11 Rue du Bois Gentil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Bois Gentil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Bois Gentil, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bois Gentil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Bois Gentil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Bois Gentil dans son marché local
Prix du 11 Rue du Bois Gentil par rapport à la voie
Sur Rue du Bois Gentil, le prix moyen des appartements s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 4 570 €/m², le 11 Rue du Bois Gentil se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Bois Gentil par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Bois Gentil se situe 16.29 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.17 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Bois Gentil à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Bois Gentil est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
