21 Rue du Champ de la Taillée, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Champ de la Taillée, affiche un prix moyen de 3 012 €/m², inférieur de 26.63 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Champ de la Taillée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
7 niveaux - 34 logements - 560 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 268ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marjolaine à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1296 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 101 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 631 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1231 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 287 mètres
Ventes au 21 Rue du Champ de la Taillée
Les 4 ventes au 21 Rue du Champ de la Taillée constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Champ de la Taillée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Champ de la Taillée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Champ de la Taillée dans son marché local
Prix du 21 Rue du Champ de la Taillée par rapport à la voie
Sur Rue du Champ de la Taillée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 169 €/m². Avec un prix moyen de 3 012 €/m², le 21 Rue du Champ de la Taillée se situe 27.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Champ de la Taillée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Champ de la Taillée se situe 44.83 % en dessous de la moyenne de Annecy et 31.34 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Champ de la Taillée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Champ de la Taillée est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.37 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
