9 Rue du Commandant Charcot, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Commandant Charcot, affiche un prix moyen de 9 109 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Commandant Charcot, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 16 parkings - 620 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0112 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0240 - Feuille 011AP, - Parcelle n°0111 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 461 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 419 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 263 mètres
Ventes au 9 Rue du Commandant Charcot
Les 3 ventes au 9 Rue du Commandant Charcot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Commandant Charcot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Commandant Charcot, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Commandant Charcot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Commandant Charcot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Commandant Charcot dans son marché local
Prix du 9 Rue du Commandant Charcot par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant Charcot, le prix moyen des appartements s'établit à 9 041 €/m². Avec un prix moyen de 9 109 €/m², le 9 Rue du Commandant Charcot se situe 0.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Commandant Charcot par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Commandant Charcot se situe 66.86 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 77.53 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Commandant Charcot à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Commandant Charcot est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 455 450 € au 9 Rue du Commandant Charcot à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 22 773 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 11 386 € en assurant vous-même les visites, ou 5 693 € si le professionnel les prend en charge.
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