32 Rue du Docteur Varay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Docteur Varay, affiche un prix moyen de 4 460 €/m², inférieur de 4.33 % à celui du n°30 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Docteur Varay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 140 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 967 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 273 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 943 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 337 mètres
- - Ecole élémentaire publique La Plaine ANNECY à 282 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue du Docteur Varay
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue du Docteur Varay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Docteur Varay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Docteur Varay, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Docteur Varay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Docteur Varay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Docteur Varay dans son marché local
Prix du 32 Rue du Docteur Varay par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Varay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 890 €/m². Avec un prix moyen de 4 460 €/m², le 32 Rue du Docteur Varay se situe 8.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Docteur Varay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Docteur Varay se situe 18.45 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.8 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Docteur Varay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Docteur Varay est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.87 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
