2 Rue du Général Brocard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Brocard, affiche un prix moyen de 4 248 €/m², inférieur de 7.55 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Brocard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Novel-Louis Armand à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 14 parkings - 192 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plaine Novel à 59 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 900 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 207 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 993 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 347 mètres
- - Ecole élémentaire privée La forêt des lucioles ANNECY à 235 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Brocard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Brocard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Brocard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Brocard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Brocard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Brocard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Brocard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Brocard par rapport à la voie
Sur Rue du Général Brocard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 431 €/m². Avec un prix moyen de 4 248 €/m², le 2 Rue du Général Brocard se situe 4.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Brocard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Brocard se situe 22.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Brocard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Brocard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 22.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
