2 bis Rue du Général Ferrié, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Général Ferrié, affiche un prix moyen de 5 725 €/m², supérieur de 1.54 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Général Ferrié, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 13 logements - 282 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 175 mètres
- - Annecy à 796 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 392 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 895 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 81 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 646 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 380 mètres
Ventes au 2 bis Rue du Général Ferrié
Les 6 ventes au 2 bis Rue du Général Ferrié constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Ferrié
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Général Ferrié, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Ferrié
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Général Ferrié complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Général Ferrié dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Général Ferrié par rapport à la voie
Sur Rue du Général Ferrié, le prix moyen des appartements s'établit à 5 847 €/m². Avec un prix moyen de 5 725 €/m², le 2 bis Rue du Général Ferrié se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Général Ferrié par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Général Ferrié se situe 5.32 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30.71 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Général Ferrié à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Général Ferrié est de 21.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 25.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.99 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
