12 Rue du Lac, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Lac, affiche un prix moyen de 7 084 €/m², inférieur de 11.21 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Lac, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 8 logements - 8 locaux - 295 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 124 mètres
- - Annecy à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 427 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 289 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 522 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 453 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 284 mètres
Ventes au 12 Rue du Lac
Une vente a été recensée au 12 Rue du Lac. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Lac, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Lac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Lac dans son marché local
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à la voie
Sur Rue du Lac, le prix moyen des appartements s'établit à 8 121 €/m². Avec un prix moyen de 7 084 €/m², le 12 Rue du Lac se situe 12.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Lac par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Lac se situe 30.32 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 61.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Lac à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Lac est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 25.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
