22 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du Muraillon, affiche un prix moyen de 5 267 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°13 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Bressis-Neigeos.
1 niveau - 554 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 268ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 237 mètres
- - Collège Le Semnoz à 237 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 776 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du Muraillon
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du Muraillon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du Muraillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du Muraillon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Muraillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du Muraillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du Muraillon dans son marché local
Prix du 22 Rue du Muraillon par rapport à la voie
Sur Rue du Muraillon, le prix moyen des maisons s'établit à 5 522 €/m². Avec un prix moyen de 5 267 €/m², le 22 Rue du Muraillon se situe 4.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du Muraillon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des maisons atteint 7 274 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Rue du Muraillon se situe 27.59 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du Muraillon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du Muraillon est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Annecy a augmenté de 5.07 % sur 1 an et augmenté de 0.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 140 €/m² au deuxième semestre 2019 à 7 375 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 6 923 €/m² sur la période récente.
