11 Rue du Pré Longé, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Pré Longé, affiche un prix moyen de 8 806 €/m², supérieur de 14.66 % à celui du n°16 mais inférieur de 3.82 % à celui du n°13.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Pré Longé, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 22 parkings - 434 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0602 - Feuille 011AR, - Parcelle n°0599 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 464 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 523 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 380 mètres
Ventes au 11 Rue du Pré Longé
Les 4 ventes au 11 Rue du Pré Longé constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Pré Longé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Pré Longé, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pré Longé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Pré Longé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Pré Longé dans son marché local
Prix du 11 Rue du Pré Longé par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Longé, le prix moyen des appartements s'établit à 7 629 €/m². Avec un prix moyen de 8 806 €/m², le 11 Rue du Pré Longé se situe 15.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Pré Longé par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Pré Longé se situe 61.31 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 100.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Pré Longé à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Pré Longé est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.07 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
