11 Rue du Square, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Square, affiche un prix moyen de 5 206 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°12 et du 7.23 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Square, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 134 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0191 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 264 mètres
- - Annecy à 961 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 395 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1149 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 456 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 484 mètres
Ventes au 11 Rue du Square
Les 2 ventes au 11 Rue du Square donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Square, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Square dans son marché local
Prix du 11 Rue du Square par rapport à la voie
Sur Rue du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 5 206 €/m², le 11 Rue du Square se situe 9.37 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Square par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Square se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Square à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Square est de 20.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.04 € à 23.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.06 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
