2 Rue du Square, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Square, affiche un prix moyen de 4 990 €/m², supérieur de 4.37 % à celui du n°4 et du 15.97 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Square, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 138 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 201 mètres
- - Annecy à 1106 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 290 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1295 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 351 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Square
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Square au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Square
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Square, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Square
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Square complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Square dans son marché local
Prix du 2 Rue du Square par rapport à la voie
Sur Rue du Square, le prix moyen des appartements s'établit à 4 760 €/m². Avec un prix moyen de 4 990 €/m², le 2 Rue du Square se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Square par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Square se situe 8.41 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.85 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Square à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Square est de 19.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 23.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.47 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
