2 Rue du Tanay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Tanay, affiche un prix moyen de 4 865 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble de 2014, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Tanay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2014, situé dans le quartier Taillefer-Le Levray-Les Romains.
3 niveaux - 511 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0170 - Feuille 093AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nanfray à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1024 mètres
- - Collège Le Semnoz à 1024 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 228 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 868 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Tanay
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Tanay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Tanay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Tanay, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tanay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Tanay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Tanay dans son marché local
Prix du 2 Rue du Tanay par rapport à la voie
Sur Rue du Tanay, le prix moyen des appartements s'établit à 0 €/m². Avec un prix moyen de 4 865 €/m², le 2 Rue du Tanay se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Tanay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Tanay se situe 10.5 % en dessous de la moyenne de Annecy et 11.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Tanay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Tanay est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.13 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
