13 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 5 843 €/m², supérieur de 28.81 % à celui du n°11 bis et du 36.01 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 20 parkings - 344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 189 mètres
- - Annecy à 979 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 413 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1295 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 329 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 343 mètres
Ventes au 13 Rue du Vernay
Les 9 ventes au 13 Rue du Vernay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Vernay, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 13 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 805 €/m². Avec un prix moyen de 5 843 €/m², le 13 Rue du Vernay se situe 21.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Vernay se situe 7.17 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 33.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Vernay est de 21.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.73 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
