18 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 5 272 €/m², inférieur de 1.22 % à celui du n°20 mais supérieur de 11.96 % à celui du n°19 bis.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 133 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 150 mètres
- - Annecy à 1091 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 322 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 222 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 323 mètres
Absence de ventes récentes au 18 Rue du Vernay
Aucune vente n'a été recensée au 18 Rue du Vernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue du Vernay, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 18 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 805 €/m². Avec un prix moyen de 5 272 €/m², le 18 Rue du Vernay se situe 9.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue du Vernay se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 18 Rue du Vernay est de 20.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.01 € à 23.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
