2 Rue Émile Romanet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Émile Romanet, affiche un prix moyen de 6 896 €/m², supérieur de 8.63 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Émile Romanet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1962, situé dans le quartier Galbert.
5 niveaux - 443 m² au sol
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galbert à 59 mètres
- - Annecy à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 476 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1100 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 429 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 323 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Émile Romanet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Émile Romanet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Émile Romanet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Émile Romanet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Romanet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Émile Romanet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Émile Romanet dans son marché local
Prix du 2 Rue Émile Romanet par rapport à la voie
Sur Rue Émile Romanet, le prix moyen des appartements s'établit à 6 625 €/m². Avec un prix moyen de 6 896 €/m², le 2 Rue Émile Romanet se situe 4.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Émile Romanet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Émile Romanet se situe 26.32 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 57.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Émile Romanet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Émile Romanet est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.85 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
