12 Rue Henri Verjus, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Henri Verjus, affiche un prix moyen de 5 204 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Henri Verjus, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Vieugy-Balmont à dominante résidentielle.
4 niveaux - 29 logements - 588 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 268BBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malaz Golemme à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 489 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 432 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 925 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 473 mètres
Ventes au 12 Rue Henri Verjus
Les 3 ventes au 12 Rue Henri Verjus donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Henri Verjus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Henri Verjus, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Verjus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Henri Verjus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Henri Verjus dans son marché local
Prix du 12 Rue Henri Verjus par rapport à la voie
Sur Rue Henri Verjus, le prix moyen des appartements s'établit à 5 197 €/m². Avec un prix moyen de 5 204 €/m², le 12 Rue Henri Verjus se situe 0.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Henri Verjus par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Henri Verjus se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.62 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Henri Verjus à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Henri Verjus est de 20.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.36 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
