2 Rue Lionel Terray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lionel Terray, affiche un prix moyen de 4 462 €/m², inférieur de 10.74 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lionel Terray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 56 logements - 46 parkings - 1869 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arcadium à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1000 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 1071 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 98 mètres
Ventes au 2 Rue Lionel Terray
Une vente a été recensée au 2 Rue Lionel Terray. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lionel Terray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lionel Terray, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lionel Terray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lionel Terray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lionel Terray dans son marché local
Prix du 2 Rue Lionel Terray par rapport à la voie
Sur Rue Lionel Terray, le prix moyen des appartements s'établit à 5 128 €/m². Avec un prix moyen de 4 462 €/m², le 2 Rue Lionel Terray se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lionel Terray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lionel Terray se situe 17.92 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.87 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lionel Terray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lionel Terray est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.29 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.74 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
