10 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Louis Boch, affiche un prix moyen de 7 092 €/m², supérieur de 3.79 % à celui du n°10 bis mais inférieur de 3.76 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Louis Boch, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Coteau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 1 local - 35 parkings - 546 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 140 mètres
- - Annecy à 958 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 487 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1004 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 185 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 509 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 469 mètres
Ventes au 10 Rue Louis Boch
Les 5 ventes au 10 Rue Louis Boch constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Louis Boch
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Louis Boch, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Louis Boch
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Louis Boch complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Louis Boch dans son marché local
Prix du 10 Rue Louis Boch par rapport à la voie
Sur Rue Louis Boch, le prix moyen des appartements s'établit à 6 678 €/m². Avec un prix moyen de 7 092 €/m², le 10 Rue Louis Boch se situe 6.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Louis Boch par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Louis Boch se situe 29.91 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 61.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Louis Boch à Annecy
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Louis Boch est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
