2 Rue Max Bruchet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Max Bruchet, affiche un prix moyen de 5 317 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Max Bruchet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 1 local - 172 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Fins à 66 mètres
- - Annecy à 1090 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 744 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 664 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 491 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 202 mètres
Ventes au 2 Rue Max Bruchet
Les 4 ventes au 2 Rue Max Bruchet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Max Bruchet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Max Bruchet, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Max Bruchet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Max Bruchet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Max Bruchet dans son marché local
Prix du 2 Rue Max Bruchet par rapport à la voie
Sur Rue Max Bruchet, le prix moyen des appartements s'établit à 5 462 €/m². Avec un prix moyen de 5 317 €/m², le 2 Rue Max Bruchet se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Max Bruchet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Max Bruchet se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.2 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Max Bruchet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Max Bruchet est de 20.77 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.62 € à 24.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.6 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
