1 Rue Montaigne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Montaigne, affiche un prix moyen de 6 538 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.83 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 116 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Montaigne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
9 niveaux - 116 logements - 197 parkings - 2040 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus France Barattes à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 598 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1124 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 862 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 753 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 439 mètres
Ventes au 1 Rue Montaigne
Une vente a été recensée au 1 Rue Montaigne. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Montaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Montaigne, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Montaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Montaigne dans son marché local
Prix du 1 Rue Montaigne par rapport à la voie
Sur Rue Montaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 418 €/m². Avec un prix moyen de 6 538 €/m², le 1 Rue Montaigne se situe 1.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Montaigne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Montaigne se situe 20.27 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.27 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Montaigne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Montaigne est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.62 € à 25.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
