8 bis Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 4 455 €/m², inférieur de 13.29 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 204 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0020 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 117 mètres
- - Annecy à 1257 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 627 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1296 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 486 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Nouvelle, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 455 €/m², le 8 bis Rue Nouvelle se situe 3.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Nouvelle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Nouvelle se situe 18.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Nouvelle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Nouvelle est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
