1 bis Rue Paul Cabaud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue Paul Cabaud, affiche un prix moyen de 4 513 €/m², supérieur de 3.15 % à celui du n°1 mais inférieur de 8.53 % à celui du n°1 ter.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue Paul Cabaud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 13 parkings - 610 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 102 mètres
- - Annecy à 718 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 721 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1300 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 153 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 216 mètres
Ventes au 1 bis Rue Paul Cabaud
Les 3 ventes au 1 bis Rue Paul Cabaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue Paul Cabaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue Paul Cabaud, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Paul Cabaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue Paul Cabaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue Paul Cabaud dans son marché local
Prix du 1 bis Rue Paul Cabaud par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cabaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 017 €/m². Avec un prix moyen de 4 513 €/m², le 1 bis Rue Paul Cabaud se situe 10.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue Paul Cabaud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue Paul Cabaud se situe 16.98 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue Paul Cabaud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue Paul Cabaud est de 19.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.3 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.4 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
