3 Rue Paul Cabaud, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Paul Cabaud, affiche un prix moyen de 5 303 €/m², supérieur de 7.83 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 7.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Paul Cabaud, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 19 logements - 24 parkings - 395 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000DZ, - Parcelle n°0027 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 79 mètres
- - Annecy à 752 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 763 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1339 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 156 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 204 mètres
Ventes au 3 Rue Paul Cabaud
Les 6 ventes au 3 Rue Paul Cabaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Paul Cabaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Paul Cabaud, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Cabaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Paul Cabaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Paul Cabaud dans son marché local
Prix du 3 Rue Paul Cabaud par rapport à la voie
Sur Rue Paul Cabaud, le prix moyen des appartements s'établit à 5 028 €/m². Avec un prix moyen de 5 303 €/m², le 3 Rue Paul Cabaud se situe 5.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Paul Cabaud par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Paul Cabaud se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Paul Cabaud à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Paul Cabaud est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 24.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.18 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
