8 Rue Saint-Michel, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Saint-Michel, affiche un prix moyen de 5 376 €/m², supérieur de 0.26 % à celui du n°6 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Saint-Michel, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 173 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ipac - St-Michel à 180 mètres
- - Annecy à 1105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 167 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1008 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 159 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 789 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Saint-Michel
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Saint-Michel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Saint-Michel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Saint-Michel dans son marché local
Prix du 8 Rue Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 5 425 €/m². Avec un prix moyen de 5 376 €/m², le 8 Rue Saint-Michel se situe 0.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Saint-Michel par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Saint-Michel se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.74 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Saint-Michel à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Saint-Michel est de 20.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.26 € à 24.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
