3 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Sainte-Claire, affiche un prix moyen de 5 198 €/m², inférieur de 3.24 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Sainte-Claire, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 3 locaux - 167 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0136 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 239 mètres
- - Annecy à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 288 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 331 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 365 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 378 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 375 mètres
Ventes au 3 Rue Sainte-Claire
Les 4 ventes au 3 Rue Sainte-Claire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Sainte-Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Sainte-Claire, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sainte-Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Sainte-Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Sainte-Claire dans son marché local
Prix du 3 Rue Sainte-Claire par rapport à la voie
Sur Rue Sainte-Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 6 153 €/m². Avec un prix moyen de 5 198 €/m², le 3 Rue Sainte-Claire se situe 15.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Sainte-Claire par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Sainte-Claire se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Sainte-Claire à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Sainte-Claire est de 21.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 25.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
