21 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Vaugelas, affiche un prix moyen de 7 150 €/m², supérieur de 26.82 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Vaugelas, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 4 locaux - 10 parkings - 409 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 55 mètres
- - Annecy à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 378 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 387 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 401 mètres
Ventes au 21 Rue Vaugelas
Les 3 ventes au 21 Rue Vaugelas donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Vaugelas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Vaugelas, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vaugelas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Vaugelas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Vaugelas dans son marché local
Prix du 21 Rue Vaugelas par rapport à la voie
Sur Rue Vaugelas, le prix moyen des appartements s'établit à 6 035 €/m². Avec un prix moyen de 7 150 €/m², le 21 Rue Vaugelas se situe 18.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Vaugelas par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Vaugelas se situe 30.98 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 62.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Vaugelas à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Vaugelas est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.89 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
