32 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 3 693 €/m², supérieur de 7.45 % à celui du n°34 mais inférieur de 4.8 % à celui du n°39.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de la Gare, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 45 logements - 10 locaux - 75 parkings - 1317 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°5068 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint Joseph à 327 mètres
- - Annemasse à 346 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 424 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 254 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 646 mètres
- - Ecole primaire publique St Exupery ANNEMASSE à 424 mètres
Ventes au 32 Avenue de la Gare
Les 20 ventes au 32 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de la Gare, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 32 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 693 €/m², le 32 Avenue de la Gare se situe 1.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de la Gare par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de la Gare se situe 2.56 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 15.82 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de la Gare à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de la Gare est de 22.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.83 € à 26.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
