3 Clos du Cèdre Bleu, 74100 Annemasse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Clos du Cèdre Bleu, affiche un prix moyen de 4 704 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.88 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Clos du Cèdre Bleu, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Vernand à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1064 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°3573 - Feuille 0000A, - Parcelle n°4957 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valeury Lycée Professionnel à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 1086 mètres
- - LYCEE POLYVALENT JEAN MONNET à 821 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Hutins ANNEMASSE à 479 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Hutins ANNEMASSE à 410 mètres
Ventes au 3 Clos du Cèdre Bleu
Les 5 ventes au 3 Clos du Cèdre Bleu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Clos du Cèdre Bleu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Clos du Cèdre Bleu, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Clos du Cèdre Bleu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Clos du Cèdre Bleu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Clos du Cèdre Bleu dans son marché local
Prix du 3 Clos du Cèdre Bleu par rapport à la voie
Sur Clos du Cèdre Bleu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 635 €/m². Avec un prix moyen de 4 704 €/m², le 3 Clos du Cèdre Bleu se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Clos du Cèdre Bleu par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 790 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Clos du Cèdre Bleu se situe 24.12 % au-dessus de la moyenne de Annemasse et 7.23 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Clos du Cèdre Bleu à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 3 Clos du Cèdre Bleu est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.52 € à 27.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 9.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
